NORMAS DE ALQUILER DE TEMPORADA


                                   ¿Cómo hacer un alquiler estacional? Para conocer los procedimientos, haga clic aquí!

PREGUNTAS Y RESPUESTAS

 

1) ¿Cómo cuenta las tarifas diarias?

Respuesta: Si cuenta las noches que duerme en la propiedad, por ejemplo, si voy en el día 10 y salgo del día 12, dormiré del día 10 al día 11 y del día 11 al día 12, entonces 2 noches y luego 2 noches.


2) ¿Cuál es la hora de entrada y salida de la propiedad?

Respuesta: El check-in es siempre después de las dos de la tarde (14: 00h), y el check-out siempre hasta las nueve de la mañana (09: 00h).
El día de la llegada, el Arrendatario debe venir directamente a nuestra oficina para recoger la llave y liquidar el pago del alquiler, la llegada es de 14:00 a 18:00.


3) ¿Por qué tengo que irme a las nueve (09:00) si entro a las 14:00?

Respuesta: Porque a diferencia de los hoteles, trabajamos con casas y apartamentos con varios dormitorios, baños, cocina, sala de estar y área de lavandería que deben limpiarse después de desocupar la propiedad, esta vez de al menos cinco horas (05:00) es necesario para que nuestro equipo limpie la propiedad. Además de la limpieza, también tenemos que revisar varios artículos que desperdician nuestro tiempo para que todo esté en orden cuando está ocupado.


4) ¿Qué elementos serían revisados?

Respuesta: Las duchas, refrigerador, equipo de cocina, vajilla, equipo de lavandería, baños, lámparas y otros son revisados ​​para que cuando la propiedad esté ocupada todo esté bien y pueda disfrutar de las vacaciones sin molestarse.


5) Tarifa de limpieza? ¿Que es eso?

Respuesta: La tarifa de limpieza se cobra a todas las propiedades, esta tarifa se refiere a:
Limpieza el día de la salida de la propiedad, es decir, la limpieza recae en nosotros, su único gasto es la limpieza. El importe se especifica en la página de propiedades.


6) ¿Es obligatoria esta tarifa? ¿Me puedo limpiar?

Respuesta: se requiere la tarifa. Y se cobrará en todas las propiedades sin excepción. La limpieza la realiza un profesional especializado, por lo que la limpieza siempre debe ser realizada por este profesional.


7) ¿Puedo mirar la propiedad durante este período de limpieza o al menos dejar mis cosas allí?

Respuesta: Lamentablemente, no es posible porque para que la propiedad se limpie correctamente debe estar completamente desocupada.


8) Pero si hay un problema durante el alquiler, ¿qué debo hacer?

Respuesta: contáctenos de inmediato.


9) ¿Y qué haremos?

Respuesta: Haremos todo lo posible para servirle de la manera más rápida y eficiente posible.
Recordando que trabajamos con técnicos subcontratados y ellos son los que realizan las reparaciones y atienden el horario comercial y de lunes a viernes. Por supuesto, en emergencias fuera de horario y durante el fin de semana, haremos todo lo posible para cumplir con sus solicitudes y resolver problemas.
 

10) ¿Qué pasa si se agota el gas durante el alquiler?

Respuesta: Contáctenos y organizaremos el intercambio sin cargo *. (De lunes a sábado de 09:00 a 18:00.) * Fuera de este horario no nos hacemos responsables del cambio de gas.

11) ¿Solo tengo que pagar el alquiler y la tarifa de limpieza o hay otras tarifas como agua y electricidad?

Respuesta: El inquilino es responsable de pagar el alquiler y la limpieza fuera de la casa, no hay otras tarifas, y normalmente el agua y la electricidad usadas están incluidas en la tarifa de la habitación, pero se cobrarán los excesos.
 

12) ¿Qué significa este uso normal de agua y luz? ¿Y qué son los excesos?

Respuesta: Significa un uso regular, como en su propia casa, los excesos son, por ejemplo, llenar y vaciar piscinas portátiles, dejar los grifos abiertos durante largos períodos, etc. Además de la luz, deje las luces encendidas innecesariamente durante largos períodos, deje los aires acondicionados encendidos todo el día o con las puertas abiertas, etc.
 

13) ¿Cuál es el voltaje de Itapema?

Respuesta: El voltaje aquí en Itapema es de 220V.
 

14) ¿Qué debo llevar?

Respuesta: El inquilino debe traer ropa de cama, mesa y baño, así como suministros de playa, ya que por defecto ninguna propiedad tiene sillas o sombrillas.
 

15) ¿Cuál es el horario de apertura de nuestra temporada?

Respuesta: de lunes a domingo de 9 a.m. a 6 p.m.
(Fuera de temporada, es decir, antes del 20/12 y después del Carnaval, nuestro horario es de lunes a viernes de 09:00 a 11:00 y de 14:00 a 17:00, sábados y domingos. y Ventas: 47-99985-0542 / 47-99959-3797 / 47-98801-7077).
 

16) ¿Qué pasa si llego antes de las 08:00?

Respuesta: Si esto sucede, tendrá que esperar un mínimo de 12h y un máximo de 14h para ocupar la propiedad porque, como ya se explicó, el inquilino anterior se irá a las 09:00 y el personal de limpieza entrará.
Si la propiedad está vacía, es decir, el alquiler anterior se ha completado unos días antes, se puede permitir la entrada anticipada a las 09:00. Nunca antes de esta vez.
 

17) ¿Qué pasa si llego después de las 18:00?

Respuesta: Si es un problema en el camino o en el viaje, contáctenos y podemos esperar hasta las 18:30 a más tardar.

18) ¿Qué sucede si no advierto o llego después de las 18:30?
Respuesta: Si esto sucede, lo sentimos, pero no podremos servirlo, tendrá que dormir en un hotel / posada y perder la tarifa diaria, pero puede ocupar la propiedad al día siguiente a las 09:00, siempre y cuando nos avise.
 

19) ¿Cómo reservo una propiedad?
Respuesta: Cuando se comunique con nosotros y elija la propiedad, se le solicitarán los detalles del contrato, el contrato se enviará más tarde y dentro de esto se incluirán los datos bancarios para el depósito del 50% de anticipo + la tarifa de limpieza.
 

20) ¿Cuánto cuesta la señal?
Respuesta: La señal es el 50% de la tarifa diaria total + la tarifa de limpieza.


21) ¿Para qué es la señal y por qué debo enviar el 50% del alquiler total?


Respuesta: La señal es para que la propiedad sea reservada para usted en la fecha indicada, es decir, la propiedad será limpiada, revisada y lista esperando por usted, siempre que se cumplan las reglas de ocupación de la propiedad.
NOTA: Algunas propiedades requieren depósito, se pagará mediante depósito bancario y se devolverá 2 días hábiles después de la entrega de las llaves mediante depósito bancario. Las propiedades que cumplen con este requisito se especifican en la página de descripción de la propiedad, incluida la cantidad requerida.


22) ¿Cuáles son las reglas de ocupación de la propiedad?


Respuesta:
A) El alquiler comienza a las 14h.
B) Para ocupar la propiedad, debe pagar el otro 50% "o el monto restante del alquiler total" en efectivo o si no desea traer efectivo puede depositar la segunda parte con 5 días hábiles de anticipación.
C) No aceptamos transferencia en el día ni pago con cheque.
D) Aceptamos pagos con tarjeta de débito, pero cobramos un 5% adicional por el uso de este método de pago, que no es nuestro favorito.
E) El número de personas debe corresponder a la capacidad de la propiedad.
F) Para eliminar la clave, la persona que realizó el contrato debe estar presente, cuando el contrato no está presente, la persona (la persona que realizó el contrato) debe comunicarse con nosotros y autorizar la eliminación de la clave.


23) ¿Cómo se vive en la propiedad, mascotas, áreas comunes de uso?

Respuesta: Nuestras propiedades son solo para familias, no trabajamos con grupos, no alquilamos solo para solteros, incluso si todos son primos o hermanos, nuestras propiedades son para parejas con niños, solo se aceptan parejas pero están sujetas a la restricción que debe tenerse en cuenta. Siempre se debe observar un ambiente familiar en el uso de la propiedad, respetando las normas y convenciones del condominio. Por defecto, ninguna propiedad acepta mascotas, pero en algunos casos, y dependiendo de la propiedad, las mascotas pueden ser permitidas, cuando se permiten siempre deben ser pequeñas y no molestar a los vecinos. Ninguna propiedad acepta animales medianos o grandes y ruidosos.
En ningún apartamento las áreas comunes (piscina, salón de baile, gimnasio, etc.) son gratuitas para uso de los inquilinos de temporada, estas áreas comunes son para uso exclusivo de los propietarios.


24) ¿Derecho a recibir visitas en su departamento? ¿Puedo o no recibir amigos?


Respuesta: Al alquilar una propiedad, usted es un Arrendatario y no un Propietario, por lo que sus derechos sobre ella son limitados. Los condominios imponen reglas muy estrictas a los propietarios que tienen la intención de alquilar sus apartamentos por temporada, para evitar que los inquilinos molesten a los residentes, por lo que siempre enfatizamos la importancia de respetar las convenciones de condominios.
En alquileres de apartamentos de 2 habitaciones, puede recibir en un día específico un máximo de 2 personas para pasar el día, pero no todos los días. En alquileres de apartamentos de 3 o 4 habitaciones, puede recibir un máximo de 4 personas en un día específico para pasar el día, pero no todos los días. Por lo tanto, recibir visitas a su apartamento y disfrutar del apartamento está restringido a las personas en la lista de ocupación, y en un día específico durante su alquiler se le permite visitar durante el día de algunos amigos, pero no más, esto De esta manera, también se le aconseja y se compromete a que no se permitan fiestas con múltiples invitados.


25) ¿Cómo se puede pagar el otro 50%?

Respuesta: El pago se puede realizar mediante transferencia bancaria dentro de los 5 días hábiles anteriores a su llegada, siempre que se le informe antes de realizar el depósito y luego se le enviará el comprobante de depósito, que debe ser transferido entre cuentas o depósito en efectivo, no aceptamos sobres de recibos de caja como recibos de efectivo, O el día de llegada en efectivo. No trabajamos con cheques.

Este año: 2018/2019 estamos aceptando una tarjeta de débito, pero cobramos un recargo (tarifa del 5%) por el uso de este método de pago, por lo que preferimos los depósitos por adelantado, incluso por seguridad, para no tener que traer efectivo.
 

26) ¿Cuál es el procedimiento el día que llego a Itapema?


A su llegada, el arrendatario debe venir directamente a nuestra oficina de 14 a 18 h, en ese momento debe pagar la segunda parte del alquiler y recibirá la llave y un mapa para ir a la propiedad. Si el arrendatario quiere ver la propiedad en persona antes de pagar la segunda cuota, esto es posible, en cuyo caso el arrendatario y solo el arrendatario irán con nosotros para ver la ubicación y la propiedad, si todo está bien, regresará con nosotros a la oficina y luego el El pago se realizará aquí.
No acompañamos al inquilino con la familia al apartamento y no aceptamos pagos fuera de nuestra oficina.
 

27) ¿Qué pasa si reservo y no voy a Itapema? ¿Tengo derecho a que me devuelvan las tarifas diarias o alguna compensación?

Respuesta: Si hay una reserva, si el arrendatario no llega el día de vencimiento, perderá la señal y el derecho de arrendar la propiedad, no teniendo derecho a devolver la señal ni ninguna forma de compensación.
 

28) ¿Qué sucede si reservo, pago y llego cuando no me gusta la propiedad? ¿O si reservo, pago y renuncio a la propiedad?
 

Respuesta: Esperamos que esto no suceda, para evitar esto hacemos un punto de tener un sitio web con fotos de bienes raíces y descripciones detalladas; Aún así explicamos bien por teléfono para que eso no suceda.
SI OCURRE, SENTIMOS MUY PERO:
La propiedad estaba a su disposición y no fue alquilada ni ofrecida a nadie más. Entonces, si no desea ocuparlo, PERDERÁ TODO FIRMADO.
Para que eso no suceda: mire en nuestro sitio las fotos, la información y pregunte todo lo que quiera saber por teléfono, estaremos encantados de ayudarle en todo lo que pueda para tener "ALQUILER DE VACACIONES"

La Ley N ° 8.245, de 18 de octubre de 1991, establece el alquiler de bienes inmuebles urbanos y los procedimientos relacionados con los mismos. EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA Dejo saber que el Congreso Nacional decreta y firmo la siguiente ley: TÍTULO I DEL ARRENDAMIENTO - Sección II del arrendamiento por temporada Artículo 48 - El arrendamiento por temporada se considera la residencia temporal del arrendatario, por placer, cursos, tratamiento de salud, construcción de su propiedad, y otros hechos que toman solo un cierto tiempo y se contratan por un período que no excede los noventa días, ya sea que la propiedad sea o no provista. Artículo 49 - El arrendador puede recibir por adelantado de una sola vez los alquileres y cargos, así como exigir cualquiera de los tipos de garantía previstos en el art. 37 para cumplir con las demás obligaciones del contrato

29) ¿Cómo es el contrato?

VEA EL CONTRATO AQUI


Respuesta: El contrato de arrendamiento se puede ver directamente haciendo clic aquí.
ENVÍO DE PARTIDOS DE FIRMA ACEPTACIÓN COMPLETA DEL ACUERDO DE ALQUILER DE VERANO DISPONIBLE EN EL SITIO.


30) ¿Cuál es la dirección en Itapema? ¿Cómo llego allí?
 

Respuesta: Nuestra dirección ha sido la misma por más de 30 años, Avenida Governador Celso Ramos 31, Centro. "El GPS no funciona bien en ITAPEMA" para llegar sin error, use este enlace: http://www.itapemabrasil.com.br/chegar.htm


Flávio Dellazzana - Corretor de Imóveis - CRECI/SC 10.280

Vivian Dellazzana - Corretora de Imóveis - CRECI/SC 10.325 

 Letícia Liberato - Corretora de Imóveis - CRECI/SC 33.245    

Em memória eterna nossa querida mãe:

Rosinha Z. Dellazzana - Corretora de Imóveis - CRECI/SC 3754

PROCURE SEMPRE CORRETORES HABILITADOS

A

QUALQUER DÚVIDA, CONSULTE NO SITE DO CRECI/SC

TELEFONES: 47 - 3368-2200  / 47 - 3368-2361  / (47) - 99985-0542 Flávio / (47) - 99959-3797 Vívian / (47) - 98801-7077 Letícia  

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